济南大学附近的房价因区域、房龄、户型等因素差异较大，综合多个权威来源信息如下：
一、二手房价格范围
整体价格水平
2024年10月-2025年1月期间，济南大学城二手房均价在11,758元/㎡至13,562元/㎡之间波动。
2025年1月最新数据为12,071元/㎡，环比微涨0.59%。
具体小区案例
大学路片区 ：2024年3月数据显示，大学路二手房均价9,716元/㎡，热门小区如济水别苑（9,792元/㎡）、联合云东府（9,785元/㎡）等。
南苑片区 ：2025年3月数据显示，大学南苑均价17,456元/㎡，物业费0.8元/㎡，属于较高价位。
二、价格影响因素
区位差异 ：大学路、南苑等核心地段价格较高（约9,700-17,456元/㎡），而西校区宿舍价格更低（8,527元/㎡）。
物业类型 ：普通住宅价格普遍高于宿舍（如南苑17,456元/㎡ vs. 西校区8,527元/㎡）。
配套成熟度 ：绿化率、交通便利性、教育资源等配套完善的区域价格更高。
三、购房建议
预算规划 ：180万元预算可考虑天风云墅（约11,000元/㎡）或碧桂园·山湖城（约7,000元/㎡）等楼盘。
近期趋势 ：2025年1月二手房环比微涨，但同比有所下降，需关注市场动态。
核实信息 ：以上数据来源于网络，建议实地考察并咨询最新房源信息。
